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第一章 房地产价格及形成因素1

§1—1 房地产概述1

§1—2 房地产价格及其特征4

§1—3 房地产价格形成因素8

第二章 房地产估价概述14

§2—1 房地产估价的概念及缘由14

§2—2 房地产估价的基本原则16

§2—3 房地产估价程序20

第三章 市场比较法34

§3—1 概述34

§3—2 市场比较法的估价步骤35

§3—3 市场比较法运用举例40

第四章 收益还原法44

§4—1 概述44

§4—2 货币的时间价值49

§4—3 收益还原法的各种表达式51

§4—4 收益还原法运用举例54

第五章 成本估价法56

§5—1 成本估价法的原理56

§5—2 重新建造完全价值58

§5—3 建筑物的折旧额计算58

§5—4 成本估价法的基本步骤62

§5—5 成本估价法的运用举例64

§6—1 剩余法及其应用66

第六章 房地产估价的其他方法及其应用66

§6—2 路线价法及其应用68

§6—3 长期趋势法及其应用74

§6—4 综合评估法及其应用77

第七章 房地产标准价格的测算79

§7一1 土地标准价格的涵义79

§7—2 城市土地分等定级80

§7—3 土地级差收益的测算及标准地价的求取87

§7—4 房屋标准价格的测算92

第八章 国外与港台房地产估价简介95

§8—1 美国房地产估价95

§8—2 日本房地产估价97

§8—3 德国房地产估价99

§8—4 英国房地产估价103

§8—5 香港地区房地产估价106

§8—6 台湾地区房地产估价108

第九章 房地产估价实例109

实例一 某市F大厦评估109

实例二 北京某商贸大厦价值评估112

实例三 深圳一抵押地产的价值评估114

实例四 天津某花园式住宅买卖价格的评估117

实例五 上海首次土地使用权有偿出让夺标者对地价的测算118

实例六 某市一营业楼租赁价格的评估120

实例七 某大厦用基地估价123

实例八 海口某写字楼物业评估126